首页 > 房产资讯 > 正文

北京二手房市场低位运行 换房业主急售现象增多

来源:乌兰察布Z网 发布时间:2020-06-28 22:38:47

近段时间,北京二手住宅市场仍呈现低温特征,10月网签量仅为6371套,再次创下今年新低,成交价格也连续6个月小幅下滑。而不少市场人士反映,低温市场中也有一些新迹象,比如新增挂牌房源量出现了较大幅度的增长,10月环比上涨了30%,这在一定程度上反映了市场供需矛盾在持续缓解。而在整体成交低迷的背景下,一些有着刚性改善需求的换房业主,开始成为近期成交的主力。

房源放量升三成,换房业主急售旧房

“我要买的房子已经定下来了,是同小区的一套三居室,这两天就想赶紧把原来的房子卖了,腾出购房指标”,业主王女士说。

王女士位于呼家楼的这套房子,是一套106平米的两居室,报价980万,而前两周,该小区一套同户型的房子成交价为976万,比今年3月份价格高点时差不多降了20%。王女士说,因为想尽快卖掉,价格报得很实在,如果买方条件合适,价格还可以再商量,950万也可以卖。

业主刘先生最近也挂出了自己位于酒仙桥的一套三居室,报价870万,比市场价低出了差不多100万元,之所以低价挂出,是因为他看好了望京的一套房子,想要尽快完成置换。

与王女士、刘先生一样心态的业主不在少数,他们多是比较刚性的换房需求,看好了要买的房子,就想尽快把旧的房子卖掉,一方面是为了腾出购房名额,另一方面也为了筹措换房的资金。

“近段时间,遇到好几位都是这种情况的置换业主”,麦田百子湾区域一位业务经理表示,这样的置换业主,一般比较看重房源品质,如果他们定下了想要买的房子,旧房的价格愿意下调比较多。

同时,对后市预期的变化,也令越来越多的业主们更倾向于把房源挂牌出售。据麦田房产统计,10月份成交均价环比上月下降1.5%,这是自5月份价格出现下滑以来连续6个月呈现下降走势。在这样的背景下,业主方的价格预期逐渐扭转,担心价格继续走低下,更多业主将房源挂牌入市。

麦田房产统计显示,10月份的新增房源挂牌量,环比9月份增长了30%,创下了今年3月份以来的新高。而在业主调价房源中,降价房源比例达到92%,和上月相比小幅微降,但仍处于近几个月来的较高水平。

买方观望情绪仍浓厚,网签量再创今年新低

尽管房源放量明显增多,但是新增需求还是比较低迷,二手房市场的整体表现仍然乏力。10月份,北京二手房住宅网签6371套,环比下降31%,同比降幅达到73%,再创今年以来的新低。再往前看,第三季度(7-9月),北京二手房住宅成交量同比降幅也达到70%,从6月起网签套数基本都只在7000-9300套区间低位徘徊。

尽管网签与实际成交相比有一定的滞后,但从一线经纪人反馈的情况来看,整体来说,目前的市场整体还是处在胶着状态,除了一些急售房、优质房相对比较易于成交外,多数客户还是在观望,真实愿意出手的客户还是不多。造成这种现象的原因,有持续限购、信贷门槛提高等政策因素,也有业主价格降不到客户预期等现实因素。

“通常双方谈价时,业主都会愿意让一些价,但是如果总价仅仅降个5万、10万,现在是达不到客户心理价位的,这种情况就很难成交”,麦田房产丽都区一业务经理表示,所以现在看房的人不少,但真正能签约的比较少。

麦田房产分析认为,鉴于目前二手住宅整体市场预期平稳下行,以及楼市调控政策的持续影响,接下来市场需求量上升可能依旧乏力。在这种情况下,预计未来阶段二手住宅价格还将继续小幅下降,但降幅在不同的楼盘间会存在差异性。


上海治卵巢早衰多少钱 http://www.mingyihui.net/hospital_2848/department_101138.html